EMLAK SEKTÖRÜNDE BÜYÜK DEĞİŞİM: EİDS UYGULAMASINA KADEMELİ GEÇİŞ KARARI

Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Oto Galerisi Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, Ticaret Bakanlığı ile yapılan görüşmeler sonucunda emlak sektöründe büyük yankı uyandıracak bir gelişmeyi duyurdu. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) 1 Ocak 2025 itibarıyla sadece kiralık konut ilanlarında zorunlu hale getirilecek. Satılık konut ilanları için uygulama ise ileri bir tarihe ertelendi.

Emlak Sektörüne Nefes Aldıran Düzenleme

 Ticaret Bakanlığı'nın aldığı bu karar, emlak sektöründe sahte, mükerrer ve manipülatif ilanların önüne geçmeyi amaçlıyor. Ancak sektör temsilcileri, EİDS’nin ani bir geçişle uygulanmasının emlak ofislerini ve inşaat firmalarını zora sokacağını vurgulamıştı. Bu itirazlar üzerine, sistemin kademeli olarak hayata geçirilmesi kararlaştırıldı.

İsmail Çağlar’dan Öneriler

İsmail Çağlar, yaptığı açıklamada şu önerilere dikkat çekti:

Kiralık Konut İlanlarında İlk Adım: EİDS, ilk etapta sadece kiralık konut ilanlarında zorunlu olmalı.

Bireysel İlanlar: Bireysel ilanlar uygulamaya dahil edilmeli.

Emlak Danışmanları: Danışmanların ilan verme zorunluluğu ileri bir tarihte devreye alınmalı.

Yetkilendirme Sözleşmesi: İlan girecek emlak danışmanlarının yetkilendirme sözleşmesi sunması şart koşulmalı.

Olumlu ve Olumsuz Etkiler

1 Ocak 2025 sonrası olumlu etkiler:

İlanlar daha şeffaf ve güvenilir hale gelecek.

Suni fiyat artışları son bulacak.

Vergi toplama kabiliyetleri artacak.

Tüm emlak ofisleri eşit şartlarda çalışacak.

Ancak kaçınılmaz sorunlar da gündemde:

Yetki alınamayan gayrimenkuller nedeniyle emlak ofisleri iş kaybı yaşayabilir.

İlanların %50'sinin silinmesiyle ilan portallarının maliyetleri artabilir.

İnşaat firmaları dijital beyanlardan kaçınabilir, bu da sektörü olumsuz etkileyebilir.

Çağlar’dan Sektör İçin Kritik Düzenleme Çağrısı

İsmail Çağlar, EİDS uygulamasının sektöre zarar vermemesi için şu düzenlemelerin yapılmasını öneriyor:

Tek Yetki Sistemi: Çoklu yetki sistemi kaldırılarak tekli yetkiye geçilmeli.

Gayrimenkul Sahibi Yetkilendirme: Yetkilendirme sözleşmesi zorunlu olmalı.

Tapusuz Gayrimenkuller: Tapusuz gayrimenkuller için doğrulayıcı sistem devreye alınmalı.

EİDS ve WEB Entegrasyonu: İlan platformları ile EİDS aynı sistemde çalışmalı.

Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Oto Galerisi Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, uygulamanın kademeli geçişle sektöre zarar vermeden hayata geçirilmesi gerektiğini vurgulayarak, yetkilileri daha fazla denetim ve düzenleme yapmaya davet etti.

GÜNDEM, 12 Aralık 2024 06:49